手上只有10万想买房可以尝试以下这几种办法：
1、购买总价低的房子
如果客户暂时拿不出更多的资金，可以尝试降低对房子的要求，购买单价低或者是面积小一点的房子，这样一来可以降低房子的总价，降低对房子的要求以后，说不定就可以用10万买房。
2、用10万交首付贷款买房
客户可以用这10万交首付申请贷款买房，如果首付比例是30%的话，客户就可以购买总价30多万的房子，有一定的杠杆作用。不过申请贷款买房，需要客户的征信、收入等方面符合银行的要求，不然的话会被银行直接拒贷。
3、利用公积金贷款买房
如果客户可以申请公积金贷款，那么可以尝试公积金贷款买房，相对于商业贷款来说，公积金贷款在首付比例以及贷款利率上面都有优势，有些地区的公积金贷款可以做到20%。在这种情况下用10万当作首付的话，可以购买价值50万的房子。
不过这也需要客户符合公积金贷款的要求，并且能够申请到足够额度的公积金贷款，这与客户的公积金缴存基数以及公积金余额有关系，客户可以咨询当地的公积金中心做好了解。
4、向亲戚朋友借钱
客户如果只是暂时拿不出更多的钱，但是对未来的收入有信心的话，可以尝试向亲戚朋友借钱，先筹集资金用来购房。不过这需要客户对未来的收入情况有一定的把握，需要有足够的能力能偿还在亲戚朋友那里的欠款，不要最后还不上，影响了自己的信誉。
5、参加首付分期
有一些楼盘为了尽快回笼资金，可能会推出一些促销活动，比如说客户可以申请首付分期，虽然暂时只有10万，但通过首付分期可以减轻当前的首付压力，从而达到买房的目的。
不过首付分期可能会存在一定的政策风险，客户在这么做的时候最好还是提前做好了解，避免自己遭受资金损失。
6、通过置换来买房
比如说客户手中除了有10万以外，名下还有房子可以出售，在这种情况下也可以考虑通过置换将自己名下的房子卖掉，在筹集到足够的资金以后再去购买新房。
可以看到客户手中如果只有10万还是有一些买房的办法，不过在这种情况下客户可能买不到理想中的房子，另外在经济有压力的情况下购房也需要谨慎，尤其是选择贷款购房更要考虑到以后的还款压力。
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